Etiqueta: vivienda

Errores y dudas comunes en el mundo del Derecho. ¿Tengo contrato?

Jomra
Tira sobre la presunción del contrato laboral como indefinido.

Introducción

Escribiré una serie de entradas donde intentaré simplificar mucho (muchísimo) algunas cuestiones que normalmente se expresan de forma incorrecta. Es normal, en el mundo jurídico hemos creado una jerga particular (como cualquier especialidad, tiene su propio idioma) que, encima, no cuadra con los significados habituales. Además, los medios de comunicación no ayudan en nada, todo lo contrario, suelen fallar más que escopeta de feria en el manejo de la terminología. También procuraré resolver algunas dudas sobre estos temas de «la ley».

Estos artículos buscan dar un poco de luz sobre algunos términos o situaciones que, la verdad, escucho mucho y siempre mal. No son una guía jurídica ni un ensayo o tratado sobre el tema, tómenlo como una aproximación simplificada donde espero no meter la pata en algunos puntos (pues todo es muy, pero que muy matizable).

En otras palabras, si los conceptos jurídicos que se manejan en el ordenamiento suelen ser pinturas con mucho detalle, acá llego para explicarlos con brocha gorda, con lo que habrá cosas que se escapen. Pero vamos al lío:

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La falta de escrúpulos como problema económico-social

Jomra

Qué título más rimbombante para algo que pretendía ser un «necesito decir esto» relacionado con la crisis económica y, en concreto, con el tema de la vivienda. Revisando notas viejas (buscando una que creo que escribí, para no repetir el mismo discurso o al menos para ver si mi posición ha variado y preguntarme por qué lo ha hecho) me encuentro con algunas relacionadas con la vivienda (en concreto, dos berrinches sobre la burbuja inmobiliaria, uno relacionado con la Ley del Suelo y el otro con la vinculación de los inmigrantes, la política migratoria y dicha burbuja) y es aquí cuando llega el «tengo que soltarlo». Como pueden saber, a veces me piden asesoría legal sobre algunos temas; en estas últimas semanas me han llegado consultas que tienen que ver con todo el tema inmobiliario (pisos comprados: deudas tras desahucios y cláusulas suelo) en los cuales se juntaba, además, el tema del origen de los afectados, inmigrantes.

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Una chica sobre el alquiler de vivienda

Jomra

Lo primero es que la cantidad de viviendas que se dicen que están en alquiler no puede ser real, y lo digo así directamente, creo que son las que formalmente se declaran como en alquiler (simplemente por la cantidad de gente que vive en España de forma irregular y otros tantos que no han formalizado el alquiler y sabes que el propietario no lo declara uno se puede imaginar que la cantidad de viviendas en alquiler es mayor). Bien, esto es una minucia. Lo que es cierto es que en España hay muchas viviendas vacías que no se alquilan, así de saque, por múltiples miedos y resistencias. Y hasta hace unos años (y más con la burbuja inflándose) los españoles, en general, preferían la compra al alquiler. La legislación sobre el alquiler pronto cambiará, es, por lo visto, uno de los proyectos que hoy se aprueban en consejo de ministros.

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Inmigrantes y burbuja inmobiliaria

Jomra

Grandes afirmaciones requieren de grandes pruebas. Entiendo que, en un programa de radio durante una tertulia, sea difícil siquiera citar las pruebas que se tienen para realizar una de esas sentencias que llenarían titulares si un líder político las propinara. En «Días como Hoy», programa matinal de Radio Nacional de España, una de las tertulianas (que suele ir una vez a la semana, que está adscrita a la FAES), cuyo nombre no recuerdo, en medio intercambio de «y tú más» con un socialdemócrata sobre cuándo se originó la burbuja inmobiliaria en España soltó la perla doble (no es totalmente literal, no tengo tanta memoria): «el bum inmobiliario se dio por los pensionistas europeos que compraron pisos en España y por la política de Zapatero de «papeles para todos»». Toma ya.

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Sobre los beneficios fiscales por compra de vivienda y los 24 mil euros

Jomra

El PSOE insiste en el plan de quitar, desde el 2011, las deducciones por compra de vivienda (a la par que el alquiler es tratado fiscalmente más favorable para los particulares que pongan en alquiler viviendas, y tratado de igual forma que la compra para quienes tienen que pagar mensualmente no una letra, sino un alquiler), este recorte fiscal solo se producirá para los salarios superiores a 24 mil euros al año, y es posiblemente la mejor de las medidas anunciadas en el debate del estado de la nación de la pasada semana. IU, ICV entre otros partidos de izquierda le dijeron que bien, que era deseable y que llevan años pidiéndolo, pero increíblemente quieren «subir» ese mínimo agraciado. Por su parte, el PP culpa a esta medida de un futuro sin compra de casas por parte de los jóvenes. Que ya estamos en campaña.

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De ayudas a los compradores y crisis inmobiliaria

Jomra

Es interesante cómo los promotores inmobiliarios (que ven cómo las ventas de las viviendas descienden, aunque los precios no se mueven mucho) han ido a llorar a todas las comunidades y se han acercado al Vicepresidente Segundo y Ministro de Economía y Hacienda, Pedro Solbes, para pedir ayudas a los compradores de pisos. «No pedimos ayudas para nosotros, sino para los compradores» suplicaron mientras ponían cara de cordero degollado. «Ellos necesitan los pisos», recordaron. «Nosotros no pedimos ayudas directas al sector, como hacen otros, sino a los compradores», matizaron. Y claro, avisan, porque hacer presión es importante, que el sector podría «prescindir» de la mitad de los empleos existentes, sin contar, claro, con los empleos indirectos…

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